Comment choisir une offre de syndic adaptée à votre copropriété ?

La présence d’un syndic étant une obligation pour toutes les copropriétés, l’ensemble des copropriétaires doivent en choisir un. Il peut s’agir d’un professionnel c’est-à-dire une société externe ou d’un syndic bénévole. Pour trouver un gestionnaire qui convient parfaitement aux besoins de son immeuble, il convient de prendre en compte plusieurs paramètres.

Les honoraires du syndic

Lorsqu’on fait le choix d’opter pour un syndic professionnel, l’on doit payer des honoraires en contrepartie des prestations qu’il propose. Celles-ci concernent notamment des missions d’ordre administratif et financier. Outre les services qui entrent dans le cadre des honoraires de base du syndic, il peut aussi facturer aux copropriétaires des frais annexes. Ils sont dus pour des prestations supplémentaires.

Pour connaître l’étendue des services proposés par un syndic de copropriété, il est conseillé de lire attentivement le contrat de syndic. Chaque syndic professionnel est obligé par la loi de fournir une grille tarifaire. Celle-ci doit indiquer clairement les prix pratiqués ainsi que les services qui sont inclus dans les honoraires et ceux faisant l’objet de frais annexes.

Pour avoir plus de renseignements sur les critères pour bien choisir son syndic, rendez-vous sur le site https://syncura.be/fr.

La réactivité du syndic

L’un des griefs que la majorité des copropriétaires reprochent aux syndics professionnels est le manque de réactivité. On rencontre cette situation surtout lorsque la présence de ce gestionnaire dans l’immeuble est requise. Il en est de même lorsque des travaux urgents doivent être réalisés et que cela nécessite l’intervention du syndic. Il faut savoir que ce dernier doit se déplacer dans la copropriété au moins une ou deux fois par an. Pour les autres déplacements, ils sont facturés.

Sur ce point, les syndics bénévoles sont un choix plus intéressant. Cela s’explique notamment par le fait qu’ils habitent les lieux et seront plus concernés par la situation dans la copropriété. Ils peuvent ainsi agir plus rapidement en cas de problème. Ce type de syndic est plus réactif par rapport à un professionnel.

Choisir un syndic en fonction de la taille de la copropriété

Pour les immeubles de grande taille, un syndic professionnel est le mieux indiqué. Il dispose des outils et des expériences nécessaires pour gérer une copropriété avec plusieurs lots. Il peut s’agir d’une personne morale telle qu’une société immobilière ou d’une personne physique. Il se caractérise par le fait qu’il facture ses prestations contre des honoraires et d’autres frais.

On peut aussi opter pour des syndics bénévoles surtout s’il s’agit d’une petite copropriété. Ce gestionnaire n’est pas rémunéré pour les prestations qu’il offre. Toutefois, il peut se faire rembourser les frais qu’il a engagés pour la gestion de la copropriété. Il convient de préciser que c’est l’un des copropriétaires ou leurs conjoints qui sont choisis comme syndics.

À l’instar du syndic professionnel, il doit être élu dans le cadre d’un vote lors d’une assemblée générale des copropriétaires. Il doit ainsi obtenir la majorité absolue des voix présentes ou représentées. À noter qu’il assure les mêmes missions que n’importe quel modèle de syndic. Son principal avantage est que son service ne coûtera rien ou presque à la copropriété.