Gestion de portefeuille locatif : les essentiels à savoir
Investir dans la pierre est un excellent moyen de se construire un patrimoine et de recevoir des revenus passifs, importants pour bien préparer sa retraite. S’il ne s’agit que d’un logement en particulier, la gestion de portefeuille peut être facile et peut se faire en toute quiétude.
Mais c’est une tout autre histoire lorsqu’on se lance dans la gestion de portefeuille d’un parc locatif à grande échelle. Si tel est votre cas, voici les essentiels à savoir afin d’optimiser le résultat.
Qu’est-ce qu’un portefeuille de gestion locative ?
Pour des raisons de praticité, il arrive qu’un bailleur désire confier la gestion de son patrimoine locatif à un professionnel administrateur de bien. C’est ce que le site ream.lu explique comme étant un mandat de gestion locative. Ce document écrit transfert tout ou une partie des pouvoirs de gestion au mandataire (par exemple une agence immobilière), selon les clauses prévues dans le contrat.
Par conséquent, le propriétaire bailleur n’a alors qu’un seul interlocuteur pour faire gérer la mise en location de son patrimoine immobilier. Grâce au contrat dûment signé, les deux parties sont liées par des engagements et obligations : le mandataire s’engage à réaliser les services définis et le mandat à verser les honoraires dus.
Dans cette optique, acheter un portefeuille de gestion locative signifie racheter ces mandants à un agent immobilier ou à une agence dont l’essentiel de l’activité se concentre sur la location et la gestion de bien locatif. Ainsi, plutôt que de tout reconstruire à partir de rien, vous démarrez avec une base importante de clients.
Pourquoi racheter un portefeuille de gestion locative ?
La rapidité de croissance est le principal avantage en faveur d’un rachat de ce type de portefeuille. Par son biais, il est possible d’accroître rapidement son parc immobilier. En se basant uniquement sur une rentrée de mandat via les clients actuels et la prospection, on constate une rapide limitation du potentiel de croissance.
Se munir d’un nouveau portefeuille de gestion locative permet de développer son activité de manière forte et de se démarquer rapidement des concurrents. Or, nous savons tous que la concurrence est rude dans ce secteur. Avec des services de gestion, vous construisez des relations de long terme. Vous avez l’opportunité de fidéliser les contacts acquis et d’éviter leur perte à profit de la concurrence.
L’autre gros avantage est que c’est un investissement rentable dans le temps puisque l’activité de gestion se valorise très bien : 2,5 fois le montant des honoraires de gestion sur une année.
Comment agrandir son parc de biens locatifs ?
L’acquisition de nouveaux biens immobiliers est essentielle pour augmenter les revenus de votre activité de gestion locative. Cependant, elle requiert tout un protocole et des mesures strictes.
À titre exemplaire, si vous intégrez un nouveau client déjà professionnalisé alors, vous devrez migrer l’ensemble de ses canaux de distribution connectés, ses flux de revenus récurrents existants ainsi que l’historique de ses relations clients.
Il vous faudra alors déléguer certaines tâches à votre équipe, notamment les responsables de votre logiciel de gestion locative. Avec leur expertise, ils auront à vous proposer un service exemplaire en vous assistant dans la configuration de nouveaux comptes et d’une mise en ligne rapide.
